서울 송파구 마천2구역 재개발이 본격적으로 추진됩니다. 지난 2025년 5월 15일, 서울시는 거여·마천재정비촉진지구 변경 지정과 함께 마천2구역 재정비촉진계획 변경 및 지형도면 고시를 발표하며 행정절차를 완료했습니다.
마천2구역은 지난 2005년 처음 촉진지구로 지정됐다가 2014년 해제된 이후 약 11년 만에 재지정되었는데요. 2024년 2월, 도시재정비위원회 수권분과에서 신속통합기획 정비사업으로 가결되면서 다시 본격화된 것입니다.
이번 재개발을 통해 마천동 183번지 일대 77,338.4㎡ 부지에 최고 41층, 총 1,729세대(임대 456세대 포함)의 대단지 아파트가 들어설 예정입니다.
특히 재개발 의무임대 214세대와 장기전세주택 242세대도 포함되어 공공주택 역할도 함께 수행하게 됩니다.
기존 1,657세대 대비 72세대가 순증되는 계획입니다.
전용면적 기준 공급 구성은 아래와 같습니다.
✅ 60㎡ 이하: 1,016세대
✅ 60~85㎡ 이하: 524세대
✅ 85㎡ 초과: 189세대
이처럼 마천2구역은 단순한 노후주택 정비를 넘어, 대규모 주거지로 탈바꿈하며 송파구 내 새로운 랜드마크 단지로 떠오를 전망입니다.
아래에서 분양가와 주변 시세, 교통 입지, 전망 등에 대해 조금 더 자세히 알아보겠습니다
📍 마천2구역 재개발, 어떤 곳인가요?
마천2구역은 서울시 송파구 마천동 183 일대에 위치한 재개발 구역으로, 총 77,338.4㎡ 규모의 대단지입니다.
✅ 총 1,729세대 (임대 456세대 포함)
✅ 지하 2층~지상 41층, 13개 동
✅ 용적률 약 300% 적용
✅ 마천역 초역세권, 마천초등학교 인접
✅ 성내천 조망 가능, 향후 수변공원 조성
2014년 정비구역 해제 이후 약 11년 만에 재정비촉진구역으로 재지정된 만큼, 거여·마천 뉴타운의 마지막 퍼즐로 불릴 정도로 주목받고 있습니다.
💰 분양가와 조합원 분담금, 얼마나 할까요?
🔸 일반 분양가(예상): 전용 84㎡ 기준 3.3㎡당 약 3,900만 원
🔸 조합원 분양가: 일반 분양가의 약 90% 수준
🔸 평균 공사비: 3.3㎡당 약 770만 원
🔸 추정 비례율: 약 100.15%
분양가상한제가 적용되는 지역이라 청약자 및 조합원 모두 비교적 부담이 적을 것으로 예상됩니다.
🏘️ 주변 시세와 비교하면 어떤가요?
| 단지명 | 전용 84㎡ 매매 시세 | 비고 |
| 송파시그니처 롯데캐슬 | 약 15억~16억 원 | 2023년 분양가 약 8.8억 원 |
| 마천4구역 (예정) | 약 13.6억 원 예상 | 조합원 분양가 약 10억 원 수준 |
| 마천동 한보 | 약 6.1억~12.6억 원 | 3.3㎡당 평균 약 3,741만 원 |
| 송파파크데일1단지 | 약 8.5억~12.7억 원 | 3.3㎡당 평균 약 3,129만 원 |
마천2구역의 분양가는 주변 단지 대비 경쟁력 있는 수준으로, 입주 후 시세 상승 여력이 충분합니다.
🚉 교통, 생활 인프라는 어떤가요?
✔️ 지하철 5호선 마천역 도보 5분
✔️ 위례선 트램 개통 예정(2026년)
✔️ 마천초등학교 바로 인접
✔️ 성내천 복원 사업(2028년 예정)
✔️ 수변 공원, 커뮤니티 시설 등 계획
단지 주변에 생활 인프라가 잘 갖춰질 예정으로 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.
🔮 전망: 앞으로 가치가 높아질까요?
마천2구역은 단순히 노후주택 정비 수준을 넘어서는 대규모 주거환경 개선 사업으로, 여러 가지 긍정적 요소가 작용하고 있습니다.
👉 위례선 트램 개통 시 위례신도시와의 접근성 강화
👉 강남권 가까운 송파구 입지 프리미엄
👉 41층 고층 브랜드 단지로 인지도 상승
👉 성내천 복원과 공원 조성으로 쾌적성 확보
이러한 요소들을 보면 향후 시세 상승은 물론, 거주 만족도 또한 높을 것으로 전망됩니다.
청약을 고려 중인 분들이라면 지금부터 관련 정보를 꾸준히 챙겨보시는 걸 추천드립니다.
📌 마무리: 지금 꼭 챙겨야 할 정보
마천2구역은 현재 재정비촉진구역으로 재지정되면서 빠르게 개발이 진행 중입니다. 합리적인 분양가, 우수한 입지, 다양한 개발 호재까지 갖춘 만큼 충분한 주목을 받고 있습니다.
📍 청약을 고려하신다면 관심 있게 지켜보세요!
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