서울 동작구의 핵심 재개발 지역으로 떠오르고 있는 노량진4구역은 최근 서울시 통합심의를 통과하며 사업 추진에 본격적인 속도를 내고 있습니다.
해당 지역은 교통·교육·생활 인프라를 모두 갖춘 입지로 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 주거지로 주목받고 있습니다.
이번 글에서는 노량진 4구역 재개발 사업의 기본 정보와 진행 상황, 주변시세, 입지정보, 전망, 매물 정보, 투자 시 유의점까지 알아보겠습니다
📌 노량진4구역 재개발 개요
🔸위치: 서울 동작구 노량진동 227-121번지 일대
🔸부지 면적: 약 40,493.5㎡
🔸계획 세부사항:
- 지상 최고 35층, 총 8개 동 규모의 공동주택 824가구 건립
- 연면적 1,815㎡ 규모의 체육시설 포함
- 경사 지형을 고려한 점층적 층수 계획으로 입체적 스카이라인 형성
- 아파트 주동을 분산 배치하여 녹지 및 광장 공간 최대 확보
- 공공보행통로를 통해 인근 장승배기로 및 송학대공원과의 연계성 강화
- 공공기여 시설로 지역 주민을 위한 체육시설 건립 예정
🏗️ 사업 추진 현황 및 전망
현재 노량진4구역은 해체공사를 진행 중이며, 이번 통합심의 통과로 사업시행계획 변경인가를 거쳐 2026년 착공을 목표로 하고 있습니다.
노량진재정비촉진지구 내 8개 재정비촉진사업이 공동주택 9,021가구 건립을 활발하게 추진 중이며, 이 중 2·6·8구역은 올해 착공 예정, 5·7구역은 이주 진행 중, 1·3구역은 관리처분계획을 수립 중에 있습니다.
서울시는 이번 통합심의에서 단지 내 옹벽 구간 개선 및 주변 개발계획과 연계된 장·단기 교통 체계 계획을 주문하였습니다.
정비사업 정보몽땅
cleanup.seoul.go.kr
📈 주변 시세 분석 (2025년 기준)
- 노량진 뉴타운 인근 시세: 3.3㎡당 평균 3,000만 원 이상
- 일부 신축 아파트: 3.3㎡당 3,500만 원 상회
- 재개발 기대감: 프리미엄 반영된 매물 다수 존재
🏢 노량진4구역 인근 주요 아파트 시세 (2025년 기준)
노량진 쌍용예가
- 위치: 서울 동작구 노량진동 332
- 세대수: 299세대
- 준공연도: 2010년
- 주차대수: 총 333대
- 용적률/건폐율: 198.46% / 20.76%
- 최근 실거래가:
- 2025년 3월 8일, 전용 114.68㎡, 14억 8,000만 원 (10층)
- 2025년 3월 22일, 전용 84.91㎡, 12억 5,500만 원 (10층)
- 2025년 3월 3일, 전용 84.86㎡, 13억 5,000만 원 (14층)
- 평균 평당가: 약 4,258만 원
- 출처: 집품, 다음
신동아리버파크
- 위치: 서울 동작구 노량진동 325
- 세대수: 1,696세대
- 준공연도: 2001년
- 주차대수: 총 2,123대
- 용적률/건폐율: 324.31% / 19.48%
- 최근 실거래가:
- 2025년 4월 19일, 전용 114.75㎡, 12억 8,500만 원 (20층)
- 2025년 4월 19일, 전용 114.75㎡, 12억 3,000만 원 (8층)
- 2025년 4월 19일, 전용 59.67㎡, 9억 9,000만 원 (4층)
- 평균 평당가: 약 3,695만 원
- 출처: 다음, KB부동산, 집품
노량진 우성아파트
- 위치: 서울 동작구 노량진동 323
- 세대수: 901세대
- 준공연도: 1997년
- 주차대수: 총 918대
- 용적률/건폐율: 275.01% / 23.45%
- 최근 실거래가:
- 2025년 4월 25일, 전용 84.96㎡, 11억 원 (9층)
- 2025년 4월 5일, 전용 84.96㎡, 9억 7,000만 원 (1층)
- 2025년 4월 5일, 전용 124.77㎡, 11억 4,500만 원 (5층)
- 평균 평당가: 약 3,438만 원
- 출처: 집품, KB부동산
📊 노량진4구역 재개발 매물 요약 및 분석 (2025년 5월 기준)
서울 동작구 노량진4재정비촉진구역은 총 860세대 예정으로, 시공사 현대건설의 THE H 브랜드가 참여한 대단지 재개발 사업입니다. 현재 일부 철거가 진행 중이며, 다양한 형태의 다세대·단독 매물이 조합원 입주권 형태로 거래되고 있습니다.
🔍 매물 요약
- 매매가 범위: 15억 ~ 21억 8,000만 원
- 주요 면적: 전용 27㎡~136㎡ (주로 84㎡ 분양 예정)
- 구조: 다세대주택 다수, 단독주택 일부
- 위치: 대부분 역세권 (노량진역, 노들역 인접)
- 진행 상태: 철거 중 / 분양 신청 완료 / 착공 준비 중
📌 분석 포인트
- 현재 매물은 대부분 84㎡ 분양권 확보를 목표로 보유 중인 조합원 입주권으로, 추가 분담금은 별도로 발생할 수 있습니다.
- 15억 원대 매물은 소형 빌라형 다세대 주택 중심이며, 프리미엄이 비교적 안정적입니다.
- 20억 원 이상 매물은 단독주택 또는 대형 평형으로, 두 채 확보 또는 대형 타입 선호자에게 적합합니다.
- 시공사 신뢰도 및 브랜드(현대건설 THE H), 역세권 입지, 노량진 뉴타운 전체 개발 흐름을 고려할 때, 장기적 가치 상승 여력이 큽니다.
Tip: 노량진4구역은 투자자 수요가 꾸준한 지역으로, 분양가 대비 시세차익이 기대되는 만큼 향후 일반분양 시점과 비교해 전략적 매수 접근이 필요합니다.
📍 입지 분석
🚆 교통
- 1호선과 9호선이 교차하는 노량진역이 인접해 있어 서울 중심부로의 접근성이 뛰어납니다.
- 올림픽대로, 강변북로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이하여 차량 이동이 편리합니다.
🏫 교육
- 노량진초등학교, 장승중학교 등 우수한 학군이 형성되어 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.
- 노량진 학원가가 가까워 교육 인프라가 풍부합니다.
🛍️ 생활 편의
- 노량진수산시장, 대형마트, 다양한 음식점과 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
- 송학대공원, 한강시민공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 여가 활동에 적합합니다.
⚠️ 투자 시 유의사항
🔸 추가 분담금 리스크: 재개발 조합원 입주권은 향후 추가 분담금 규모에 따라 전체 투자금이 크게 달라질 수 있습니다.
🔸 사업 속도와 일정: 현재 착공 전 단계로, 행정 절차와 이주 상황에 따라 일정 지연 가능성도 있습니다.
🔸 조합 운영 안정성: 조합의 재정 상황이나 갈등 여부에 따라 사업 추진에 영향을 줄 수 있으므로 관련 회의록, 정관, 운영 상황을 점검해야 합니다.
🔸 대출 규제 및 금리: 투자 시 금융상품 활용 여부에 따라 이자 부담이 달라질 수 있으므로 자금 계획을 면밀히 세우는 것이 필요합니다.
🔸 권리산정 기준일: 투자를 고려하는 시점의 권리산정 기준일 이후 매입한 경우, 입주권 승계 제한 가능성이 있으므로 반드시 확인해야 합니다.
노량진4구역은 재개발을 통해 주거환경이 크게 개선될 예정이며, 교통, 교육, 생활 편의 등 다양한 인프라를 갖춘 입지로서 향후 가치 상승이 기대됩니다. 투자 및 실거주를 고려하는 분들 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
향후 분양 및 착공 일정에 관심 있는 분들은 지속적으로 정보에 귀 기울이시기를 권장드립니다.
다만, 투자 시에는 추가 분담금 등 리스크 요소를 충분히 고려하여 신중한 판단이 필요합니다.
참고 링크:
노량진4구역 재개발 사업시행계획 통합심의 통과 - 하우징헤럴드
[하우징헤럴드=이다인 기자] 한창 철거를 진행 중인 서울 동작구 노량진4재정비촉진구역 재개발은 통합심의를 통과하며 원활하게 사업을 추진 중이다.서울시는 지난 15일에 열린 제4차 정비사업
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